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2021年新开业的这些商业,他们都过得怎么样?(下)

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发表于 2022-1-5 04:55:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
在本系列的上一篇稿件中,我们一起去看了天府广场以南的5座新开商业的运营情况。详情戳:2021年新开业的这些商业,他们都过得怎么样?(上)
今天咱们继续看看天府广场以北,剩余的王府井Discovery、泛悦城市广场、旭辉锦绣广场、西城壹号、龙湖锦宸天街和佛罗伦萨小镇二期。







记得今年6月刚开业时UP君路过过一回王府井Discovery,其时只是觉得这座阛阓在旁边工地的烘托下显得格外精致和硬核酷,这次再来,工地依然是工地,阛阓却和酷沾不上半点关系了。





阳光甚好的午后,整座阛阓里能看见的人加起来却不超过10个。







此中还有三个是滑板少年:





人虽然不多,但围挡可多得很。






不过这些毫无开业迹象的围挡商店根本都在阛阓内部,外部开放空间相当体量的商店还都是开业状态的,偶然见到几处围挡,也都正在装修中。





转过一圈之后,UP君可以感受到王府井Discovery对于国潮、沉醉式以及电竞等新兴文化的重视,外部开放空间的商店中,有不少都是汉服、脚本杀、电竞以及萌宠相关的业态。考虑到附近有电子科大沙河校区和成都理工大学等年轻群体的聚集地,这么结构看起来也没有什么问题。







不过和天府红一样,王府井Discovery的客流困局也确实存在。UP君和阛阓内一个电子烟门店的伙计聊了一会儿,她也说到阛阓门店来的人确实不多,本身的生意主要是靠客户群体点外卖来维持。



△ 吸引了不少眼球的麦德龙也至今仍未开业


都想抓住国潮复兴的风口,都想抓住年轻群体的消费需求,但如何才能在大众消费和高垂直度的爱好消费之间做好平衡,依然是一个值得商业机构持续思考的命题。





先来看2张图:






你以为这是2013年在二圈层哪个郊县开的大卖场?
不,它在中环,它是2021年10月30号开业的。
所以当UP君真正走进这座阛阓的时候,才体会到网友说的 “ 招商有点差 ” 到底是个什么样的差法。照理说驷马桥附近人口数不低,居住区也不少,阛阓一楼门神位附近为什么都是这些可以往楼上或者楼下展一展的品牌喃?
不过话又说回来,虽然阛阓的品牌大多调性不高,但这也意味着生活气比较浓。阛阓内的客流其实看起来照旧不少的。





而与之形成鲜明对比的,则是实在惨不忍睹的开业率 ……









有数据表现泛悦城市广场开业时的开业率是50%,现在这个数字虽然有提升,但每个楼层都随处可见的围挡好像随时都在给你吹耳边风:这座阛阓,真的没什么好逛的!
末了下到B2层,UP君才真的是被小刀划屁股 —— 开了眼了 ……





这是什么?





这是什么啊!!!!
说好的美食街呢?





不计划开了吗?
溜了溜了 ……





其实,给旭辉锦绣广场敲下这个标题时,UP君觉得本身好像有些刻薄了。人家旭辉锦绣广场自有区情地点,龙潭寺还没真正腾飞,地域消费撑不起那些溢价较高的品牌,这么踏雪锦绣广场,像什么话呢?





不过仔细想想,这两个阛阓在招商之外,倒还真有些比较类似的地方。
首先是客流不算少。





UP君是晚上七点左右逛的旭辉锦绣广场,不说摩肩接踵吧,也可以说是人声鼎沸了。不过除此之外,值得一提的亮点就几近于无了。
和泛悦城市广场一样,旭辉锦绣广场的绝大多数品牌也只可以或许满足地域住民的日常生活所需。不过有一点旭辉锦绣广场确实还比不上泛悦城市广场,那就是后者至少还有星巴克,但旭辉锦绣广场最惹人瞩目的连锁大牌,是麦当劳。












“ 难以想象,这是西门,二环旁的商业。 ”
这是UP君在逛完这座阛阓后,给同事发过去的唯一一句感慨。到底有多让人难以置信呢?请看,这是下战书六点半的西城壹号:







饭点哎,就算和城南的诸多商业一样只把本身当作一个食堂,三张大场景照片里加起来只能看到三个人也很太过吧?
比人流量还要浮夸的,是西城壹号从一楼到四楼铺天盖地漫太古的围挡情况:










看到这些贴纸上各式各样的品牌宣传照,原本UP君以为这些都是已经出租出去的铺面,但是越逛就越觉得不对劲 —— 既然都已经租出去了,干嘛还要写上 “ 房东直租 ” 呢?有了解具体情况的朋友可以在留言区说一说。




△ 也有真的已经倒闭了的

夜色渐深,整座阛阓越发显得诡异。





绿色、紫色的氛围灯交替闪烁,陪同着若有若无的音乐声和因为空荡而产生的空灵回声,UP君差点就被当场送走,头脑一抽就开始往楼顶跑。



△ 中途见到了这个网红滑梯

但是据网友说,这个滑梯,其实并不能滑 ……





更奇异的是,滑梯的入口,其实是小象的 …… pp:





总的来说,除了楼顶一个阳气十足的健身房,这个阛阓真的好像没有一点生气。





信赖看到这里的读者朋友们可能都emo了吧,这都是些啥子嘛,就没有正儿八经值得逛一逛的阛阓了?
那当然不是,龙湖锦宸天街就相当值得一逛。





UP君到达大天路口的这晚,除了龙湖锦宸天街之外,一街之隔的保利广场也已经开业了。





不过才开的阛阓也看不出啥,咱们就专心逛一家吧。
首先依然说一说客流情况。才进阛阓大门,UP君就感受到一种之前在世茂广场体验到过的热闹,因为这里的人,真!的!很!多!









无论哪一层,都是一副赶场般的盛况。有甜蜜依偎的小情侣,有嘻哈打闹的三两朋友,也有和世茂广场一样的全家出动。
甚至在这零度上下的气温下,室外游乐地域,也能看到玩心重的巨细朋友们在荡秋千!不得不说有些离谱。





店铺开业率方面,锦宸天街依然表现不错,在从-1楼到4楼通逛一遍后,UP君也只看到了三间店铺现在处于围挡状态,生意可谓相当红火了。







至于品牌的招揽情况,锦宸天街在本篇文章写的几座阛阓里也属于拔尖,不说有多高端,至少社区级商业应该具备的也都具备了,人均消费在各档位都有品牌分布,相当可以了。


有一组数据:锦宸天街整体招商率及品牌同步开业率突破99%,地域首进品牌超50%。












末了我们还有个奥莱项目逛一下,那就是位于郫都区的佛罗伦萨小镇二期。
当UP君打的车在经过无数街道、公路、桥梁、隧道甚至旷野,终于到达佛罗伦萨小镇门口时,我的心里只有一个感受:
这么偏还能有这么多人,成都人是真的不消上班的吗!!!!





佛罗伦萨小镇的热闹是全面而又彻底的热闹。不像那些阛阓大多只有一三五这样集合了大牌、亲子和餐饮娱乐的楼层独自热闹,从走进佛罗伦萨小镇开始,无论走在此中的哪一条小巷子里,都有镜头无论如何都避开不了的汹涌人群朝你扑面而来。
无论是在耐克阿迪,照旧圣罗兰和GUCCI。甚至那些大牌店里的人,可能比平价品牌还要多一些。









在一期的基础上,佛罗伦萨小镇二期新增面积有3万平方米,新增店铺约100个,重奢方面则多了一家Versace。





对于地处偏远的佛罗伦萨小镇来说,品牌的逐渐丰富,就是吸引顾客前往的最大价值点。不过有一说一,人流和双流奥莱一比,佛罗伦萨小镇交通的劣势也照旧显露无疑。
逛了一圈之后,UP君认为佛罗伦萨小镇在交通之外还有一个不足的点。本就略显偏远,效果小镇内餐饮店铺的数量竟然还这么低!
一个肯德基一个顺旺基一个阿香米线,没了。就没了!离谱得很。
像UP君这样只逛不买的人 ,很容易饿的!








结语





这段时间密集地逛了11家新开业的阛阓,UP君有一点话想说。
这些开业不满一年的商业现在还活得好不好?我想看过文章的人应该都觉得,他们中的大部分,其实都过得不怎么好。当然,疫情也是影响人气的原因,还有就是不少商店因收入锐减,资金链断裂,只能关门了。
过得好的几个,如世茂广场和龙湖锦宸天街,主要就是占到了地域唯一性的利益。而在商业聚集地想要打出另一番天地的天府红和王府井Discovery,又因为品牌垂直度过高,导致提不起大众的消费热情,又显得有些凄凄惨惨戚戚。
这让UP君不禁思考起另一个问题,在各大品牌商业地产商纷纷推出各类产品线的当下,如何在越发同质化发展的商业综合体这条赛道上走出更加有个性,能站着把钱赚了,还让消费者也竖起大拇指呢?
欢迎留言讨论。


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