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首发|成都2022年待开业商业项目独家盘点

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发表于 2021-12-30 04:55:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
韶光荏苒,岁月更迭,在踏上2022年商业地产新征程前夕,年代商业特此递上了一份“私家定制”的清单。这既有“留级生”的又一次蓦然回首,也不乏亮眼的“优等生”在蓉城高调首秀,相信其中有你熟悉和期待的名字。




回顾2021年,我们既能看到印象城、港汇天地、天府红对于热门商圈的锦上添花,也见证了诸如世贸广场、龙湖锦宸天街等优质项目对近郊新兴商圈的提档补白。



△左上龙湖锦宸广场、右上绿地苏宁广场 左下保利大都汇、右下城北优品道广场
△大天板块现状(一)
△大天板块现状(二)
△大天板块现状(三)
年初曾重点提及的大天商圈“四大金刚”,龙湖锦宸天街、保利大都汇分别于年中、年末如约而至,而绿地苏宁广场、城北优品道与一年前相比并无过多变革,目前仍处于基坑状态“卧薪尝胆”,略显遗憾的同时我们仍将持续关注该片区的发展。


当然,这并非个例。(实际上2021年成都开出项目仅为年初盘货的4成,链接:2021年成都64个待开业商业项目最全盘货)据国家统计局数据显示,在年初短暂回暖后,房地产开发投资增速开始逐步放缓。原因有二,“黑天鹅”事件的余波尚未完全散去,而房地产融资政策的持续趋紧——即“三道红线”,投销比管控等一系列政策的出台,房企短期偿债压力加大,投资和扩张势能均相应低沉。在去杠杆、降负债的政策压力下生存成为各大房企当务之急,这也间接导致了许多商业项目出现延期、停滞等困境。


得益于“东进”+“中优”两大都会发展战略加持,2021年成都新开商业项目地区分布中,成华区无疑是脱颖而出的那匹“黑马”。王府井Discovery、印象城、华宇旭辉锦绣广场、泛悦都会广场的相继入市,既奠定了建立路商圈的优势地位,也助推了龙潭、驷马桥等新兴板块的崛起。别的,成华区积极响应都会建新和改旧工作,凭借其巨大的旧改土地释放和用地规划调整等举措,放眼将来该地区商业发展势能仍不可小觑。


△成都2022年待开业商业项目分布
△成都2022年待开业商业项目分布热力图
根据年代商业数据库统计显示,2022年成都新增商业项目共计38个,分布于12个行政地区,总体量逾300万方,团体呈现出“南多北少”,“东合西散”,一圈层领先于二、三圈层的态势。塔子山公园板块,交子公园商圈,城南天府大道沿线和光华大道沿线在2022年仍为新开商业主阵地,这与近几年的主基调趋于一致。






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位于金融城的招商大魔方作为招商商管全新产品线,目前正处于外立面幕墙施工阶段。该项目团体涵盖演艺中心、购物中心、超甲级写字楼、公寓、高端住宅等多样业态。其中招商大魔方商业建筑面积逾24.3万㎡,设有“亚马逊森林瀑布”、“科技都会生长树”、“空中天际跑道”三大核心场景,将于2022年“五一”开业。



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成都保利韶光里,是继上海、广州后第三个韶光里项目,将于2022年9月30日开业,现阶段外装全速推进中。保利韶光里对标太古里,旨在打造成都南门优质商业项目。商业体量超10万方,是一个开放、低密度的街区形态购物中心。项目分为南区和北区,北区重要以餐饮业态为主,南区则为重奢零售业态,具体品牌将于明年五月陆续进驻。




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悠方天地是合景泰富团体旗下的街区商业产品线,建面约23-156平全业态市肆,四周四大商圈聚集,临近高端社区,商气醇熟。

同时,悠方天地拥有50%自持商业,通过优质招商,带给消费者全新的多维立体化游逛消费体验。目前,成都地区已拥有悠方购物中心、摩方两座项目,加上悠方天地,合景泰富旗下的三条商业产品线将于成都集结完毕。


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成都SKP位于交子公园商圈核心位置,与环球中心、招商大魔方均一街之隔。

该项目占地面积约190亩,其中商业部门全部位于地下,面积达16.2万㎡地上部门则为都会景观公园。SKP作为国内高端百货旗舰品牌,目前开业的仅有北京SKP、西安SKP,其中北京SKP连续十年蝉联中国“店王”。

作为TOD项目,成都SKP还将与公共交通换乘服务中心实现“无缝衔接”。建成后,该中心将实现地铁1/16/18/29号线“四线换乘”,并具备入城车辆驻车换乘、地面公交接驳、天府国际机场都会候机等公共交通枢纽功能。这无疑是成都SKP巨大的客流保障。项目团体预计明年9月竣工。

业态方面,成都SKP将引入1000+品牌,一线品牌覆盖率达98%。不论是从体量、品牌、还是运营上,可以说是成都2022年待开业项目中最值得期待的项目。




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世豪广场商业体量3.8万方,由世豪新瑞团体开发,将于2022年“五一”开业,目前商业铺面贩卖过半。

世豪广场南馆以“缤纷落日体验”和“极致情绪空间”为主题打造24小时开放式多元空间,分为地下2层,地上3层。世豪广场南馆处于大源商圈,该商圈内已拥有世豪广场、建发鹭洲里等购物中心,并且位于地铁5号线出站口,有着世豪广场的打样,渴望明年开出的世豪广场南馆不负期待。



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铁像寺水街二期位于天府一街南侧,体量7.3万方,项目团体由中海商业运营管理。项目一期建筑的青砖石桥极具川西建筑特色,“禅、桥、茶"的主题无论是从场景打造还是品牌选择,都给人一种清静悠然感。而二期将连续一期街景风格,打造低密建筑空间,把经典川西建筑风格融入年轻审美。品牌招商上则侧重年轻消费客群,开街后将与一期共同带给消费者动静联合的沉浸式消费新场景、新体验。




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天府和悦广场二期位于天府新区麓山大道二段199号,将于2022年9月28日团体开业。2020年10月表态的天府和悦广场一期,吸引了成都第二家山姆会员店、迪卡侬等主力店入驻,获得了不错反响。明年开业的二期项目,体量达12万方,在招商方面,同样引入了不少优质品牌,其中不乏地区首店。例如"全棉时代"天府新区首店,精品连锁咖啡品牌"M Stand","西西弗书店"等品牌已确定入驻。




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在成都建立国际消费都会、促进消费升级的大方针下,作为天府新区“四大形象工程”之一的天府国际保税商业中心天然获得广大成都消费者的瞩目。体量4万方,将于2020年3月1日团体表态。

与其他商业项目差别的是,天府保税中心将打造成为成都首个保税商业、休闲娱乐商业、文创旅游商业三位一体的商业综合体,并拥有3000平方米的保税仓。地理位置上与西博城相邻,地铁18号线直达,重要客流以团客为主。该项目开业后将填补天府新区中央商务区板块会合商业空白。




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精品街区商业西环壹方里项目地处成都青羊新城,交通便捷,四周1.5km范围内拥有地铁4、9、13号线换乘站、有轨电车蓉2号线、k5快速公交。该项目团体由鸿荣源壹方商置负责前期筹备和后期运营。

目前,在该项目四周布局有青羊万达广场,鹏瑞利青羊广场等项目,西环壹方里的出现将为周边居民带来又一消费新行止。该项目幕墙已安装完成,将于2022年第二季度表态。




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2021年1月1日,新城控股与金强团体签约,吾悦广场正式入驻金强国际赛事中心。建成后,金强国际赛事中心将具备容纳近15000人的大型甲级体育场馆和14万平方米的商业中心。该项目预计明年下半年开业。


金强吾悦项目位于温江光华新城商圈南部,紧邻地铁17号线温泉大道站。值得一提的是,项目内置5万平方赛事场馆是四川唯一CBA篮球队(金强蓝鲸)主场,CBA体育赛事场的举办将为其带来大量引流,竞争力不容小觑。


诸如金强吾悦广场和凤凰山体育公园大融城这一“专业赛事场馆+Mall”的新型商业组合是否能成为将来商业的一种新可能呢?

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表态不久的天府艺术公园位于西三环金牛立交国宾板块,作为成都践行公园都会理念下的建立范本,该公园商业配套的文博坊商业水街与天府艺术公园相辅相成,为金牛区的生活质量水平添砖加瓦。

同时,成都天府艺术公园·文博坊片区建立项目是第31届世界大学生夏季活动会配套项目中的“文旅高地”,也是成都“幸福美好生活十大工程”之一。



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hyperlane超线公园位于新都区学院路东段,连接四川音乐学院新都校区。项目占地约18万m²,由约2.4公里商业街及2栋高层商业办公楼构成,团体开发商自持比例约60%,可贩卖比例约40%,预计2022年第二季度投运。




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通过盘货我们发现,2022年新开商业项目无论是数目还是体量均由高新区拔得头筹。其地缘客群以中产家庭及高净值人群为主力客群,消费水平高、品质消费意愿强是资源进入的告急因素。

2021年8月20日交子大道完成提升改造正式开街,“交子之环”与金融城双塔遥相呼应再度引爆商业话题。可以预见这一“环”有助于进一步联动此前较为分散的商业消费场景,进一步提升交子公园商圈的团体活力和商业内涵。


优质商业项目的纷至而来,是高新区近年来从政策层面进行顶层设计,优化营商情况,积极参与成都国际消费性都市建立步伐的综合结果使然,我们也相信第二个都市级商圈定能早日成型。

与此同时,商场环伺意味着愈加猛烈的竞争,获地成本和获客成本的增加间接拔高了后来者的准入门槛,因此在金融城消费场景不断加密的同时,也推进着商业布局进一步向金融城东及大源片区外溢扩张,可以说大源的朋侪也有福了!

而另一个热门板块——天府新区建立则在2021年取得阶段性成果,多个地块相继开工拉开了秦皇寺中央商务区全面成型的建立大幕。2022年天府新区全域也将贡献出5个商业项目,其中秦皇寺中央商务区东区及兴隆湖片区将以3个拟开业项目填补该地区会合商业的空白。

△天府新区中央商务区东区全景
△天府新区中央商务区西区全景
2021年10月20日,《成渝地区双城经济圈建立规划纲要》下发落地,明确指出将来成都将打造成为公园都会和国际性消费都市。无论是将于2022年一季度开业的TFS天府国际保税商业中心,还是紧锣密鼓加紧建立的天府大悦城(2023年开业)、中铁天圆卓越广场、广汇城商业街,以及中央商务区西区的招商时代公园项目、正大天府新区项目等多元商业载体,都彰显出天府新区围绕总部经济、会展经济、文旅经济为支撑点,打造宜商、宜业、宜居公园都会的刻意。

△天府大悦城结果图
△天府大悦城
△广汇城结果图
△广汇城
△中铁天圆卓越广场
值得一提的是,受天府大道北延线建立和大运会场馆建立等因素利好,新都区在2021年成为二圈层最大赢家。而2022年郫都区、温江区表现出色,在数目和体量上甚至领先部门中心城区。可见在当前新情势下,对于非核心商圈开启新一轮探索,提前布局下沉市场形成商业虹吸效应,已然成为开发商解题的新思路。

同样拥有“四大金刚”的攀成钢片区聚集了环贸ICD、IMP环球都汇广场、文华广场、乐天广场四大项目,环贸ICD与文华广场将于2022年与消费者见面。而其中的港资项目引起了我们的留意。

环贸ICD由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓团体三大香港地产商合资打造,而同样由港资开发商香港置地携手合景泰富打造的IMP环球都汇广场仍在酝酿发酵。作为港资开发商向来讲究精雕细琢,我们相信在产品质量、招商及运营等方面能给消费者带来全新的体验。

△地下室阶段的IMP环球都汇广场


言归云云,包括ICD和IMP在内的“四大金刚”可否在将来几年准期开业,构建攀成钢将来商业格局,回报消费者漫长的守候,仍需拭目以待。


现如今商业地产虽不复已往高歌猛进的发展态势,不外我们乐观地认为,在历经2021年复杂多变的外部情况及诸多不确定因素后,开发商将更趋理性,一改粗放式的商业开发模式并逐步过渡到精致化、高质量、多维度发展的新阶段。不断纵向深化打磨产品,打造新一轮复合“+”新业态提高消费者体验必将成为将来一大趋势。年代商业将和大家一同期待那天的到来。






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